Bieterverfahren Projekt : Hohe Warte

Die Lage & Umgebung

Der in einer Gehzeit von 5-7 Minuten erreichbare Bahnhof Heiligenstadt (~400m) bietet wichtige Anbindungen wie U-Bahn (U4 Linie), Schnellbahn (S40,S45), regionale Zugverbindungen und Buslinien (10A,11A,38A und 39A)
Die Straßenbahnhaltestelle (Linie D) liegt nur 150 m entfernt.

Eine sehr gute Nahversorgung ist fussläufig bequem zu erreichen.
(Billa, Penny, Bipa, Pagro, Bäckerei, Apotheke, Post/Bankfiliale, Ärztezentrum, Sanatorium Döbling, Rudolfinerhaus, McDonalds, Köö im Q19 uvm.)
Das Einkaufszentrum Q19 rundet das vielfältige Angebot optimal ab.

Auch Bildungsstätten wie Kindergärten (direkt im Haus der angrenzenden Kirche), Schulen und weitere höhere Ausbildungsmöglichkeiten sind vorhanden.
Parks in unmittelbarer Umgebung: Wertheimsteinpark (Blindengarten, Kinderspielplätze, Hundezone, Fußballplatz, Basketballplatz, …), der japanische Setagayapark, Döblinger Park.
In der Nähe befindet sich das Döblinger Bad, Rad- und Laufwege die ins Zentrum, zur Donau oder in die Weinberge führen bieten weitere bequeme Freizeitangebote (Tennisanlage bei Stadion, FitInn Heiligenstadt, ...)

Das Potential

Die Grundstücksgröße beläuft sich lt. Grundbuchauszug auf 953m2.
Derzeit befinden sich auf diesem 2 kleinere Zinshäuser (Keller, Erd- und Obergeschoss) und ein Hofgebäude. Das jeweilige Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Eine positive Stellungnahme der MA 19 zum Abbruchsansuchen sowie eine Bestätigung, dass am Erhalt der oben genannten Zinshäuser kein öffentliches Interesse besteht, liegt vor.

Die bei einem Neubauprojekt erzielbare Nettonutzfläche könnte lt. Gutachten im Strassentrakt (Bauklasse III, lt. Plandokument) über ca. 2.300m2 und im Hofbereich (Bauklasse I) über 300m2 ergeben.
Somit wären insgesamt über ca. 2.600m2 neue Flächen auf dem nordöstlich, trapezförmig ausgerichteten Grundstück möglich. Die Liegenschaft ist fast vollständig bestandsfrei, nur ein einziges kleines (20m2) Geschäftslokal (Trafik) ist aktuell vermietet.